 |
Недвижимость |
 |
 |
 |
|
Ximera-guild.ru Причины и следствия Среди причин, которые спровоцировали рост цен, специалисты называют 214-ФЗ, который вступил в силу еще 1 апреля 2010 года. Первоапрельская законодательная инициатива удалась на славу, но объем новостроек стремительно пошел на убыль. В прошлом году это не так бросалось в глаза за счет того, что достраивались старые объекты, а вот в этом году последствия закона о долевом строительстве проявились в полной мере. Представители крупных компаний утверждают, что весной-летом цены на жилье достигли небывалых высот, а общее количество сделок купли-продажи недвижимости сократилось. Это было документально подтверждено и данными Московской регистрационной палаты о количестве сделок за последние несколько лет.В течение этого года компании-застройщики приводили довольно разные цифры, касающиеся падения общего числа новостроек (от 15 до 40%). Так, аналитики компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" полагают, что с начала года по сегодняшний день объем предложения (по количеству новостроек) уменьшился на 22,8%.Специалисты компании "ИНКОМ-Недвижимость" отмечают, что осенью число выставленных на продажу квартир выросло примерно на 3 тыс. - это больше 10% общего объема предложения. Аналитики компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" заявляют, что на вторичном рынке экспонируется около 22,3 тыс. квартир. Среди них эконом-класс занимает 78%, бизнес-классу отведено 19%, доля элитных квартир составляет 3%. В сентябре этого года объем сданной в эксплуатацию жилплощади оказался значительно выше летних показателей и, по данным правительства Москвы, составил более 920 тыс. кв. м. Положительным фактором является и больший объем ввода площадей по сравнению с аналогичным периодом 2010 года (увеличение на 5%). География строительства сохраняет традиционное разделение: центр и наиболее престижные направления застраиваются преимущественно объектами бизнес-класса и элитными, на окраинах города (в районах, прилегающих к МКАД) создаются микрорайоны эконом-класса.Жилье эконом-класса строится в основном в отдаленных районах, рядом с выводимыми за черту города промзонами или на их месте (например, мкр. Очаково - Б. Очаковская, вл. 40; мкр. Кожухово; Высоковольтный пр. в Отрадном и т. д.).Также сегодня происходит перенос строительства жилья эконом-класса в отдаленные районы за пределы МКАД и в города ближнего Подмосковья. За последний год наблюдается смещение спроса в сегменте жилья эконом-класса в сторону городов Подмосковья среднего пояса удаленности. Цена реализации - $2,5-2,8 тыс. за 1 кв. м (начальный этап строительства), $3,4-3,9 тыс. за 1 кв. м (завершение строительства).Кроме того, как отмечает С. Лядов, меняется статус некоторых районов Москвы - это связано прежде всего с реализацией программ реконструкции и сноса пятиэтажного жилого фонда, выводом промышленных предприятий и возведением на их месте современных домов, отвечающих рыночным требованиям. К. Ковалев подчеркивает, что сегодня жилье эконом-класса распределяется в основном по социальным программам, поэтому на рынке, как и прежде, крайне мало предложений таких квартир.Впрочем, стоит отметить, что летом этого года предложение первичного жилья эконом-класса увеличилось. Это произошло за счет начала строительства 9-го микрорайона Кожухова. |
Реклама
|